Hausbau in Dettenhausen
 
mit Bauconcept, Gärtringen
 
Erfahrungen, Tips, FAQ

1. Haben Sie eine externe Prüfung Ihres Kaufvertrages durch einen unabhängigen Anwalt oder einer vergleichbaren Institution durchgeführt?
Können Sie uns hierbei auf Punkte hinweisen, auf die wir achten sollten?

Wir haben den Vertrag nicht von einem Anwalt prüfen lassen. Es gibt jedoch einige Anhaltspunkte:
1. Die Bank(-en) erhalten den Vertrag und prüfen diesen in Hinblick auf die Beleihbarkeit. Diese würden kein Darlehen geben, wenn der Vertrag "größere" Probleme enthalten würde, dies ist nicht der Fall.
2. Herr Markus Kunz von Ammon Finanzberatung hat auch den Vertrag geprüft und als akzeptabel befunden. Ammon wickelt viele Finanzierung ab (als Finanzmakler bekommen die bei den Banken andere Konditionen, als man selber aushandeln könnte).
3. Im Vertrag gab es eine Klausel, die eine Abtretung des Bankkredits an Bauconcept bedeutet, auch wenn wir als Laien dies nicht so direkt da herausgelesen haben. Dies bedeutet, das man nicht selber, sondern nur mit der Freigabe durch Bauconcept Gelder vom Kredit abrufen kann. Dies ist eine ungewöhnliche Regelung, funktioniert in der Praxis jedoch reibungslos. Dies soll dazu dienen, dass der Kredit nur für den Hausbau verwendet werden kann. In der Praxis sieht das so aus, das Bauconcept einem die geprüfte Handwerkerrechnung mit einem Begleitschreiben zusendet. Diese kopiert man und schickt die Kopie an die Bank zusammen mit einem entsprechenden Auszahlungsauftrag, die dann direkt die Auszahlung an die Handwerker leistet. Kredit, der über den Hausbaubedirf hinausgeht gibt Herr Geisel an die Bank frei (3 Telefonate, 2 Briefe, 5 min Nerven :-o aber es geht ).
Diese Klausel hatte Herr Geisel ursprünglich nicht so beabsichtigt. Von daher ist es gut möglich, daß es diese Klausel in den Verträgen jetzt nicht mehr gibt.

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2. Was würden Sie aus heutiger Sicht unbedingt anders machen?

Duschwanne
Wir haben uns für die Badvariante IV entschieden. Diese hat eine 5-eckige Duschwanne mit dem Standarmass von 90 cm. Diese würden wir beim nächsten mal im Maß von 1m (ein Meter) wählen um einfach etwas mehr Platz in der Dusche zu haben.

Regenwassertank aus Beton und nicht aus Kunststoff, weil Beton unempfindlicher gegenüber Grundwasserdruck und gegen Erddruck ist.

Eine Verkabelung für Markisen würde ich bereits im Rohbau vorsehen, damit später der Anschluß und der Einbau von Schaltern im Wohnzimmer leicht möglich ist. (am 1.1.2006 hinzugefügt)

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3. Was würden Sie an Sonderausstattungen unbedingt empfehlen?
(außer das, was Sie auf Ihren Homepage aufführen…)

Andere Türgarnituren (Nachtrag am 19.01.2006)
Die Standard-Türgriffe sind unserer Meinung nach nicht zeitgemäß. Wir haben uns welche für 36 Euro Aufpreis je Tür geleistet (gerundet, matt geschliffen vernickelt, getrennte Rosetten für Klinke und Schlüsselloch) weitere gibt es dann erst ab ca. 70 Euro Aufpreis. Andere Bauherren haben, nach Absprache mit Türen-Müller, Türgarnituren selber besorgt und montiert (ab ca. 10-20 Euro im Baumarkt).

"Schallex" in den Schlaf- und Kinderzimmertüren
Dies ist eine Abdichtung des Spaltes unter den Zimmertüren durch eine Gummilippe, die beim Schließen der Tür nach unten ausfährt. Dadurch wird der Schallschutz wesentlich verbessert.
Kostenpunkt war bei uns (2004) 90 Euro je Tür.

Flache Duschwannen aus Kunsstoff
Diese sind unserer Meinung nach moderner und angenehmer als die Standard-emailierten Stahlwannen.

Regenwassernutzungsanlage
Das ist jedoch eine Glaubensfrage!
In Dettenhausen müssen wir für das Wasser aus der Regenwassernutzung (Waschmaschine und Toiletten) KEINE Abwassergebühr bezahlen. Insofern spart man je cbm Wasser ca 5,5 Euro (oder mittlerweile 6Euro ?) Wir haben einen 3,5 cbm Tank (Nutzinhalt 3 cbm). Kosten waren ca.:
Kunstst.tank + Pumpe mit Nachspeisung direkt an der Pumpe 2200€
Erdarbeiten und Rohranschlüsse durch Fa. Wetzel ca. 1800 Euro
Zusätzliche Wasserleitungen im Haus und Pumpenmontage ca. 450 euro
also in Summe ca 4500 euro.
Ich denke nicht, daß man damit langfristig wirklich spart, sondern dass sich die Kosten und Ersparnis ungefähr gleich bleiben (alle 10 Jahre eine neue Pumpa a 1000 euro, etc.) Aber wir schonen die Wasservorkommen und ausser bei einem Neubau macht sowas keinen Sinn.
Voraussetzung: Genug Platz um den Tank zu vergraben. Möglichst grosse Dach-Einzugsfläche, damit genug Regenwasser zusammenkommt.

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4. Haben Sie einen innenliegenden Kamin?
(Wir konnten keinen Außenkamin aus Edelstahl erkennen)
Wenn ja, wo haben Sie diesen einbauen lassen?

Nein, wir haben keinen Kamin.
Meistens wird ein Außenkamin aus Edelstahl an die Giebelwand montiert.
Vorteile:
Kann zu einem beliebigen späteren Zeitpunkt angebaut werden.
Nur ein Loch in der Außenwand, das kostengünstig gebohrt werden kann.
Kein Platzverlust in Zimmern, durch die ein innenliegender Kamin laufen würde.

Mit dieser Optik konnten wir uns aber nicht recht anfreunden (Durchmesser außen über 40 cm).

Nachtrag 19.01.2006:
Wenn man aus Dettenhausen Richtung Tübingen herausfährt, gibt es auf der rechten Seite die Bauconcept-Häuser "In der Fronlach", dort sind mehrere Edelstahl-Außenkamine zu sehen. Zweimal an den Giebelwänden und einmal an einem Reihen-Mittelhaus.

Nachtrag 15.03.2006:
Kosten für innenliegenden Kamin sind bei einem Haus in DH (Bau 1/2006), ca. 2650 Euro. Kamin (Steine 40x40cm) steht im WZ in der Ecke zum Treppenhaus, also innen im Haus. Läuft dann oben durch das Kinderzimmer. Abstand von der Trennwand zum Nachbarn ca. 15 cm.
Der Edelstahl-Außenkamin wurde mit ca. 2950 Euro angeboten.

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5. Was habt ihr für Treppenstufen genommen, Komplett-Holz oder Furnier?
Kann man sich die rund 500 Euro für Komplett-Holz sparen?

(Nachtrag 15.03.2006)
Wir hatten viel Glück, da wir die Massiv-Holzstufen ohne Aufpreis erhalten hatten, da der Lieferant gerade Lieferschwierigkeiten mit den furnierten Stufen hatte. Gewählt hatten wir den Standard=Furnier.
Im Nachhinein überlegt, würde ich aber die 500 Euro doch investieren, da die Massivstufen edler aussehen und auch ein ev. späteres Abschleifen und neues Versiegeln zulassen, was bei Furnier dann einen komplett-Austausch bedeuten würde. Also Massiv ist langfristig durchaus auch wirtschaftlich.

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6. Habt ihr elektrische Rolladenantriebe genommen?
Wenn nicht: würdest du welche empfehlen? Z.B. für die großen Fenster im Wohn-/Eßbereich?

Ja, teilweise. Die großen Fenster/Türen im Wohngeschoss haben wir elektrifiziert (3 Stück): Das große Seitenfenster (4-Türflügel) hat einen Rolladen, sprich auch einen Motor. Und die beiden Terassentüren je einmal.
Wir haben die programmierbaren Schalter genommen. Von denen bin ich aber nicht begeistert, da die extrem primitiv zu programmieren sind, benutzen wir das Programm praktisch gar nicht ("programmieren" bedeutet dabei: Schalter merkt sich den Zeitpunkt, wann man jetzt öffnet oder schließt). Diese fliegen demnächst raus und werden durch echte programmierbare Schalter von Lagrange ersetzt, bei denen man die Öffnungs- und Schließzeit einstellen kann (ca. 90Euro/Stück).

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7. Ist der Rolladen vom Wohn-/Eßbereich Richtung Garagendach geteilt oder ist der komplett über die ganze Fensterfront?

Der Rolladen ist geteilt, also je ein Teil für die rechte und linke Doppeltür, es gibt aber nur einen Antrieb, d.h. dass die beiden Hälften nicht getrennt bewegt werden können.
Ich vermute, dass - als Sonderwunsch - ein getrennter Antrieb der beiden Teile (Gurt bzw. elektrisch) möglich ist.

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8. Wie "schwer" sind die Rolläden in den Kinderzimmern zum Balkon, geht das ohne elektrischen Antrieb?

Ja geht, wobei elektrisch viel leiser ist!
Überhaupt: Elektrische Rolladen (Somfi-Motoren) sind viel leiser als Handbedienung, das kann also durchaus auch ein Entscheidungskriterium sein.

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9. Wird Ihr Haus ebenfalls mit Flüssiggas versorgt und war Ihnen dies beim Kauf bewusst?
Da in unseren Unterlagen immer von Erdgas die Rede war und wir jetzt einen Versorgungsvertrag mit einem Flüssiggaslieferanten unterschreiben sollen, waren wir doch etwas irritiert. (Bauvorhaben Hölderlinstraße in Dettenhausen)

Nein, unser Haus wird hier in Dettenhausen mit Erdgas versorgt, daß per Versorgungsleitung geliefert wird.

Tip für andere Bauherren: Dies bei Bauconcept rechtzeitig nachfragen!

Auf jeden Fall keinen Vertrag mit einer Laufzeit länger als ein Jahr unterschreiben. Kleinere Lieferanten z.B. aus Karlruhe oder Mannheim sind eigentlich immer günstiger als "Lotter&Co."
Wenn der Tank oberirdisch ist, kann man ihn mit einen Jahresvertrag und einer Füllung bei Lotter kaufen 6800 liter ca. 1200€ + Füllung das ist ok. Danach recherchieren wo man das Gas günstiger bekommt.
Bei einem unterirdischen Tank wird es schwieriger, die sind teurer, insbesondere auch bei der 10-Jahresprüfung. Die soll aber bald günstiger werden, da man den Tank nicht mehr ausspumpen muss, sondern dann nur noch (wie bereits in vielen anderen Bundesländer üblich) von Außen elektrostatisch geprüft wird.
Fazit:
Oberirdischer Tank: Tank selber kaufen/kurzer Vertrag dann frei.
Unterirdischer Tank: Auf keinen Fall langfristigen Vertrag unterschreiben.

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